Un investissement immobilier peut se réaliser de multiples façons, n’entrainant pas les mêmes conséquences tant au niveau de la gestion du locataire, qu’au niveau financier ou fiscal.
L’immobilier est le seul investissement pouvant être réalisé avec des effets de levier.
- L’effet de levier financier : il est possible d’acquérir un bien immobilier via un financement des banques. Cela vous permet de vous créer un patrimoine sans monopoliser vos économies. Le contexte de taux avantageux favorise cet effet de levier.
- L’effet de levier fiscal : différents dispositifs fiscaux propres à l’immobilier vous permettent d’utiliser votre fiscalité pour vous constituer un patrimoine complémentaire.
Quelques dispositifs de vous faire économiser des impôts : Dispositif Pinel, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier.
Chaque dispositif va répondre à une situation bien précise.
Pour connaitre quel dispositif peut être intéressant dans votre situation, un bilan patrimonial global est indispensable, contactez-nous
Comment investir dans l’immobilier
L’immobilier est un investissement qui attire énormément d’investisseurs pour ses nombreuses qualités au niveau de son historique de performance et de sa stabilité.
L’immobilier est une « classe d’actif » vaste. Les investisseurs doivent choisir d’investir dans de l’immobilier résidentiel en location nue ou meublée, dans un investissement neuf ou ancien, dans de l’immobilier professionnel ou tertiaire. Ces choix doivent être pris après avoir détaillé les objectifs précis de cet investissement.
Le mode de détention de l’investissement va être déterminant sur la performance. Des économies fiscales peuvent être réalisées en fonction du mode de détention de cet actif immobilier.
Est-il intéressant de détenir ce bien au sein d’une SCI (Société Civile Immobilière) ?
Quels en sont les impacts ?
L’investissement immobilier est l’investissement le plus taxé, il est donc important de prendre toutes les précautions utiles avant de réaliser cet investissement afin que la rentabilité après fiscalité soit au rendez-vous.
L’immobilier comme outil de gestion de patrimoine
L’immobilier est un outil indispensable dans la gestion de patrimoine, il permet de répondre à de nombreux objectifs comme :
L’immobilier outil de prévoyance pour protéger votre famille
Votre investissement qui sera réalisé avec un prêt bancaire bénéficiera d’une assurance de prêt qui protégera toute votre famille en cas d’accident de la vie.
L’immobilier comme outil de préparation à la succession
Avec des schémas de donations à vos enfants ou petits-enfants, l’immobilier peut être un outil de préparation à votre succession afin de réduire les droits à payer.
Ces différentes donations peuvent également vous permettre d’aider vos enfants pendant la période de leurs études.
Ces différentes stratégies patrimoniales sont mises en place en fonction de la situation de nos clients et en fonction de leurs besoins.
Comme chaque situation de chaque client est différente, nos préconisations s’adaptent bien entendu pour répondre à leurs attentes.
- Le contexte de taux d’intérêt relativement bas depuis plusieurs années favorise les investissements immobiliers.
- Le taux d’intérêt présente une charge déductible des loyers que vous encaissez.
L’investissement immobilier vous intéresse ?
Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous guider. N’hésitez pas à nous contacter !
